Изменения и дополнения к проектной декларации - Жилой комплекс «Арбат» в квартале ул. Социалистическая, 29, 31, 33 и ул. Шаумяна, 30,32

30.09.2008 Вернуться к описанию проекта

По объекту: 5-20-ти этажный 96-квартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале ул. Социалистической, 29,31,33, ул. Шаумяна, 30,32

1. Информация о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы Общество с ограниченной ответственностью "Строительный трест комбинат строительных материалов-14";
Генеральный директор (согласно приказа № 1-К от 19 июля 2001 г., решения № 4 от 12 июля 2006 года.) - Григориадис Владислав Михайлович;
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 164/2;
тел.291-41-22
факс.251-46-00
Часы работы: понедельник-пятница с 9.00-18.00 часов, перерыв с 12.00-13.00 часов;
2. Информация о государственной регистрации застройщика Свидетельство о внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 61 № 001977223, выдано ИФНС России по Советскому району г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2002 года;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ, серия 61 № 000425319, выдано ИФНС по Советскому району г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2001г.
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица Учредитель и единственный участник: Григориадис Владислав Михайлович
4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию 7-10 этажный 118-ти квартирный жилой дом расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Рабочая площадь, 25. Планируемый ввод в эксплуатацию II квартал 2006г.
Фактический ввод в эксплуатацию: 31 мая 2006г.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Наименование деятельности согласно лицензии: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Лицензия серия Д 547313 № ГС-3-61-01-27-0-6168046101-009346-2; дата выдачи 27 декабря 2004 года., срок действия – до 27 декабря 2009 года, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Финансовый результат текущего года: 151 т.р.
Размер кредиторской задолженности: 33566 т.р.
Утвержденный годовой отчет (бухгалтерский баланс, счета (распределение) прибыли и убытков за один последний год осуществления деятельности, доступны для ознакомления в офисе застройщика.
7. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом 5-20-ти этажный 96-квартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой. Строительство ведется в один этап.
Срок реализации проекта 4 квартал 2010г.
Экспертиза проведена Государственным Учреждением Ростовской области «Государственная экспертиза проектов территориального планирования и проектной документации», по результатам которой получено положительное заключение.
8. Информация о разрешении на строительство Разрешение на строительство № 61310000-6607-1 выдано 12 марта 2008 года, выдано МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону"
9. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства Объект расположен на земельном участке находящемся в г.Ростове-на-Дону, Ленинский район, ул.Социалистической, 29,31,33, ул.Шаумяна, 30,32
Площадь земельного участка, предоставленная для строительства жилых домов составляет 0,2255 Га
Земельный участок находится в зоне реконструкции центральной части города в западной части квартала, ограниченного: с севера – ул.Шаумяна, с юга- ул.Социалистической, с востока и запада – 4-5 этажными жилыми домами.
Проектом предусматривается благоустройство и озеленение дворовой территории, установок скамей, цветочниц, устройство плиточного покрытия, выполнение цветков и газонов обрамленным бордюрным камнем, восстановления тротуарного покрытия по периметру.
10. Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Объект расположен на земельном участке находящемся в г.Ростове-на-Дону, Ленинский район, ул. Социалистической, 29,31,33, ул. Шаумяна, 30,32
Площадь земельного участка, предоставленная для строительства жилых домов составляет 0,2255 Га
Земельный участок находится в зоне реконструкции центральной части города в западной части квартала, ограниченного: с севера – ул.Шаумяна, с юга- ул.Социалистической, с востока и запада – 4-5 этажными жилыми домами.
11. Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией В 20-ти этажной секции, на 1-ом этаже имеется входной узел к жилой части с вестибюлем и помещением дежурного, поста, пожарной сигнализации, электрощитовых, общей плащадью помещений – 171, 64 м2. Два офиса, одно клубное помещение, одно административное помещение на 1-2-ом этаже 20-ти этажной блок секции, общей площадью офисы – 358,83 м2; клубное помещение – 228,28 м2 и административное помещение – 171,64м2.
Подземная автостоянка на 57 машино/мест, общей площадью 3063м2. Состав квартир на 2-м этаже одна 3-х комнатная, одна 2-х комнатная. На этажах с 3-го по 17-й квартиры, с соотношением 3-1-3-2-1-3. Все квартиры обеспеченны набором основных и вспомогательных помещений. 18-й этаж технический, на 19-ом и 20-х этажах запроектирован один 10-ти комнатный пентхауз. В 5-ти этажной секции со 2-го по 4-й этаж расположено по одной 3-х комнатной квартире на этаже, 5-й этаж технический
Количество квартир в жилом комплексе 96 шт. Общая площадь квартир 10206, 25 м2. Планировочная схема комплекса- секционная (две секции) 5-ти этажная секция - высота первого этажа 4.5м в чистоте 4.2м. Высота 2-4 этажа 3.3.м, в чистоте 3.0 м. Высота технического этажа 2.4 м, в чистоте 2.2м.
20-ти этажная секция - высота первого этажа 4.5м в чистоте 4.2м. Высота 2-7 этажей равна 3.3м, в чистоте 3.0 м. Высота с 7-17 этаж 3.0м., в чистоте 2.7м. Высота 18-го этажа (технический) 2.4м, в чистоте 2.2 м. Высота 19-20эт.(пентхауз) 3.3м, в чистоте 3.0м. Подземная автостоянка запроектирована в два уровня: первый уровень высотой 3.4м., в
чистоте 3.1м. Второй уровень (нижний) высотой 3.0м., в чистоте 2.7м.
Жилой комплекс оборудуется всеми системами инженерного обеспечения, согласно техническим условиям городских служб, включая систему скоростного Интернет-обслуживания, наружного и внутреннего видеонаблюдения, контроля и охраны, противодымной защиты и автоматического пожаротушения, бесшумное лифтовое обслуживание.
В 20-ти этажной секции запроектирован лестнично-лифтовой узел с двумя лифтами, грузоподъемностью 630кг., один из которых предназначен для транспортирования пожарных подразделений и перевозки маломобильных групп населения. Двумя незадымляемыми лестничными клетками, типа Н1 и Н2 (с подпором воздуха в тамбур-шлюз в осях 3-4).
Пятиэтажная секция имеет одну обычную лестничную клетку. Каждая из секций имеет подходы и подъезды со стороны ул.Шаумяна и ул.Социалистическая. На участке в корпусах выполнены проезды - сквозной с западной стороны и в восточной части тупиковый во двор общего пользования. Планировка секций выполнена таким образом, что во всех квартирах соблюдены нормы их инсоляции.
12. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом Два офиса, одно клубное помещение, одно административное помещение на 1-2-ом этаже 20-ти этажной блок секции, общей площадью офисы – 358,83 м2; клубное помещение – 228,28 м2 и административное помещение – 171,64м2.
Подземная автостоянка на 57 машино/мест, общей площадью 3063м2.
13. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Тепловые пункты секций, приточные и вытяжные венткамеры, системы дымоудаления, хозяйственно-противопожарная насосная станция, уборочный инвентарь, лестничные клетки, лифты с машинными помещениями, мусорокамеры, элементы благоустройства и озеленения.
14. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов Информация государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Приемка объектов в эксплуатацию производится постановлением Мэра города «О вводе в эксплуатацию объекта» на основании положительного заключения инспекции Госархстройнадзора, при предоставлении застройщиком полного комплекса исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке IV квартал 2010г.
Администрация района; Администрация города Ростова-на-Дону; Инспекция Госархстройнадзора; МУ «Роспотребнадзор»; Управление по ГО иЧС в т.ч. инспекции Госпожнадзора; ТУ «Ростехнадзора»; Областная вневедомственная экспертиза; МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города»; Организации, выдавшие технические условия (ТУ) на сети коммуникаций.
15. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в т.ч.: стихийных бедствий, военных действий, блокады, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
Риски при производстве строительно-монтажных работ не застрахованы. Меры по страхованию не принимались.
15.1. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома в текущих ценах на 2008 год на сумму 460643060 руб., с последующей корректировкой стоимости по фактически выполненным работам и затратам.
16. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) ООО «Строймонтаж», Юридический адрес: 344090, г.Ростов-на-Дону, ул.Доватора164/1 Генеральный директор Подойников Александр Александрович, Лицензия ГС-3-61-01-27-0-6168018714-017964-1 от 5 февраля 2008г.
17. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости согласно статьи 13-15 ФЗ № 214 от 13.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
18. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Иные договоры и сделки не заключались
Генеральный директор В.М. Григориадис
Заместитель директора по строительству
(ответственный за подачу декларации)
размещена на сайте "21" апреля 2008 г.


А.А. Куликов
Главный бухгалтер С.В. Свешникова
Юридический отдел В.Б. Пономарев